见习记者 郭聪聪 北京报说念
位于南京市江宁区的珠江四季悦城，传来重磅好音讯，业主们不错退房退首付了。业主收到官方明确修起：“已同设备商协商驱动退房经过，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。”终结7月29日，认购该项规划42户业主中，已有33户与设备商刚硬干系公约。
这是在“保交房”战术之下，这是宇宙首例由官方配合，聚集退房退首付的案例。
退款不退利，钱款来自监管账户
2024年6月，珠江四季悦城表情某购房主说念主在政府留言板上留言称，我方购买的屋子一直停工，设备商却不予退房。
经查，该购房者于2022年8月底购买了位于南京市江宁区的珠江四季悦城表情，原定收房日历为2024年6月30日。房天下网站显现，该表情2021年7月初次开盘，其时价钱在1.9-2万元傍边，主力户型为85平-99平3居-4居，带装修委用。该表情由华南房企珠江投资设备建筑，因表情总包方苏中建筑公司里面资金链断裂，导致表情恒久停工，不可完成委用。
南京市江宁经济时候设备区对此修起：已同设备商协商驱动退房经过，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。
这无疑为堕入烂尾泥沼的购房主说念主带来了但愿，比较较长的诉讼周期与漫长的恭候复工，购房主说念主失掉一些利息拿回购房本金，也不失为一个实时止损的风光。
北京市盈科（海淀区）讼师事务所合资东说念主讼师贾伟波接受本报记者采访时说说念，“这本体上是两边合意消灭了商品房贸易合同，设备商退还购房款之后，购房者也丧失委用房屋请求权 。”
对于购房者是否不错请求设备商承担毁约包袱，贾伟波说：“这需要邻接退款公约的具体商定。一般来说，合意消灭频繁意味着两边都痛快撤消持续履行合同的义务， 因此不再存在毁约的情况，两边均无需承担毁约包袱。但若设备商未履行退款公约，购房主说念主保留商品房贸易合同下的毁约之诉职权，那也可目的对方毁约包袱。”
此外，广东省住房战术推测中心首席推测员李宇嘉暗示，南京珠江四季悦城的案例有一定稀薄性，即预售资金监管账户多余额，这是退房、退首付款的前撮要求。
某房产销售东说念主员告诉本报记者，依据房屋预售轨制，设备表情获取“五证”即可销售。预售资金监管账户是表情预售之时，设备商在银行建立的监管账户，以保险专款专用。但由于监管账户责罚不到位，购房款未入监管账户、设备商挪用资金等情况也时有发生。
除此以外，在新一轮保交房中，还有推进表情复工复产、退房并置换到左近或区域内其他委用有保险的表情等积极探索。
购房合同与贷款合归并并消灭，设备商向银行承担返还包袱
爷爱撸影院易居推测院推测总监严跃进说，这次南京的案例之是以不错以为是“首例”，是因为这是最近两年“保交楼”过程中，政府部门积极推进配合下首个聚集退房、退首付款的案例。其实往时也有购置烂尾楼后要求退房退款的案例，是建立在个东说念主协商的基础之上。
预售轨制之下，购房者在购房本金不实时，多半会接收银行假贷的风光。此时在一个接收按揭贷款付款风光的购房行径中，就会触及设备商、购房者与银行三方法律主体，购房者向银行苦求贷款，地产商以未建成的被购房屋为该笔贷款作念担保。经贷款审批通过，银即将一皆房款打入设备商的监管账户，购房主说念主则按月向银行支付贷款。是以，商品房贸易合同的消灭，牵扯到典质按揭贷款合同的履行或消灭问题。
对此，贾伟波先容说念，凭据2021年最新试验的《最高手民法院对于审理商品房贸易合同纠纷案件适用法律多少问题的阐扬》（下称《阐扬》）第20条律例，商品房贸易合同被阐明无效省略被破除、消灭，以致商品房担保贷款合同的规划无法好意思满，当事东说念主请求消灭商品房担保贷款合同的，应予撑握。与此同期《阐扬》第21条律例，商品房贸易合同和贷款合归并并消灭后，设备商应将其收取的购房款本金及利息退给买房主说念主，还应当将接纳的购房贷款返还给银行（担保权东说念主），买房主说念主无需再持续还贷，罢职按揭贷款返还包袱。
此外讼师指示，由于房屋烂尾，购房者无法获取房屋统共权，在协商退房退款之时，尤其是办理按揭贷款的购房者，应凝视防范法律风险，以免出现“钱房两空”。
“‘退房退款’只是频繁的一种说法，但在莫得办理不动产登记的情况下，购房者并不享有房产的统共权【MIFD-025】おしゃぶりの天才！高速フェラが超ヤバイ即尺黒ギャルAVデビュー！！ MIKA2017-12-09ムーディーズ&$MOODYZ Fres120分钟，领有的只是是物权期待权。购房主说念主与设备商合意消灭购房合同，但设备商却因资金缺少迟迟无法委用补偿款时，购房主说念主将堕入‘钱房两空’的不利境地。”贾伟波补充说念。